评审因素及权值

价格部分

25分

技术部分

55分

商务部分

20分

类别

评审因素

分值

评分标准

报价部分

（25分）

投标报价

25

满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分，其他有效投标人的价格分按照下列公式计算：

投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×25

技术部分（55分）

质量管理方案

6

投标人提供的质量管理方案（方案内容至少包含服务理念、整体设想、服务方式、重难点分析及措施、服务目标等），方案完善合理、操作性强的计6分，方案完善但操作性一般的计4分，方案不完善的计2分，没方案的不计分。

规章制度

8

投标人提供的保洁、绿化与日常维修管理规章制度，方案完善合理、操作性强的计8分，方案完善但操作性一般的计5分，方案不完善的计3分，没方案的不计分。

人员配备、布岗方案

6

投标人提供的人员配备、布岗的详尽、合理、规范等因素；方案完善合理、操作性强的计6分，方案完善但操作性一般的计4分，方案不完善的计2分，没方案的不计分。

管理方案

15

投标人提供全校校园各公共区域的卫生保洁、日常维修服务、绿化、苗圃花草的培养、白蚁防治管理方案，方案完善合理、操作性强的计15分，方案完善但操作性一般的计10分，方案不完善的计5分，没方案的不计分。

培训方案

6

投标人提供的培训方案，方案完善合理、操作性强的计6分，方案完善但操作性一般的计4分，方案不完善的计2分，没方案的不计分。

经费预算

6

投标人提供的经费预算，综合衡量科学，可行，符合规范等因素，完善合理、操作性强的计6分，完善但操作性一般的计4分，不完善的计2分，不符合规范的不计分。

应急预案

8

投标人提供的应急预案方案，方案完善合理、操作性强的计8分，方案完善但操作性一般的计5分，方案不完善的计3分，没方案的不计分。

商务部分

（20分）

从业经验

8

投标人具有从业服务经验，提供2021年元月1日以来，提供从事学校或者医院、行政事业单位物业服务业绩，每提供一个计2分，本项最高计8分。（投标文件中提供合同复印件盖单位公章，否则不计分）

企业荣誉

6

1、投标人自2021年以来，******学校类物业管理服务项目的且获得四星及以上的物业服务项目荣誉的，计3分；最多计3分。

2、投标人自2021年以来，获省级或市级物业管理（服务）“优秀企业”荣誉称号计3分；（投标文件中提供获奖证明复印件盖单位公章，否则不计分）

管理人员资质

6

投标人拟派驻本项目的项目经理具有专科或以上学历且有物业管理师的计3分，2022年以来获得省级行业协会或主管部门奖励的计3分，合计最多计6分。（投标文件中提供人员学历证明、证件、获奖证明、近期连续六个月购买养老保险证明复印件盖单位公章，否则不计分）

评审因素及权值

价格部分

25分

技术部分

60分

商务部分

15分

类别

评审因素

分值

评分标准

报价部分

（25分）

投标报价

25

满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分，其他有效投标人的价格分按照下列公式计算：

投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×25

技术部分（60分）

质量管理方案

8

投标人提供的质量管理方案（方案内容至少包含服务理念、整体设想、服务方式、重难点分析及措施、服务目标等），方案完善合理、操作性强的计8分，方案完善但操作性一般的计5分，方案不完善的计3分，没方案的不计分。

规章制度

8

投标人提供的保洁、绿化与日常维修管理规章制度，方案完善合理、操作性强的计8分，方案完善但操作性一般的计5分，方案不完善的计3分，没方案的不计分。

人员配备、布岗方案

8

投标人提供的人员配备、布岗的详尽、合理、规范等因素；方案完善合理、操作性强的计8分，方案完善但操作性一般的计5分，方案不完善的计3分，没方案的不计分。

管理方案

16

投标人提供全校校园各公共区域的卫生保洁、日常维修服务、绿化、苗圃花草的培养、白蚁防治管理方案，方案完善合理、操作性强的计16分，方案完善但操作性一般的计10分，方案不完善的计6分，没方案的不计分。

培训方案

6

投标人提供的培训方案，方案完善合理、操作性强的计6分，方案完善但操作性一般的计4分，方案不完善的计2分，没方案的不计分。

经费预算

6

投标人提供的经费预算，综合衡量科学，可行，符合规范等因素，完善合理、操作性强的计6分，完善但操作性一般的计4分，不完善的计2分，不符合规范的不计分。

应急预案

8

投标人提供的应急预案方案，方案完善合理、操作性强的计8分，方案完善但操作性一般的计5分，方案不完善的计3分，没方案的不计分。

商务部分

（15分）

从业经验

9

投标人具有从业服务经验，提供2021年元月1日以来，提供从事学校或者医院、行政事业单位物业服务业绩，每提供一个计3分，本项最高计9分。（投标文件中提供合同复印件盖单位公章，否则不计分）

管理人员资质

6

投标人拟派驻本项目的项目经理具有专科或以上学历且有物业管理师的计3分，2022年以来获得省级行业协会或主管部门奖励的计3分，合计最多计6分。（投标文件中提供人员学历证明、证件、获奖证明、近期连续六个月购买养老保险证明复印件盖单位公章，否则不计分）